Bauphysik

Erhöhte Baufeuchte kann den Wärmedämmwert mindern und zu Bauschäden (zum Beispiel Schimmel) führen.

Baubetreuung/Bauüberwachung

Als Sachverständiger stehe ich Ihnen zur Verfügung, wenn Sie selbst bauen oder bauen lassen. In der Regel untersteht die Bauüberwachung einem eigens dafür beauftragten Facharchitekten, der die Bauausführung nach den „allgemein anerkannten Regeln der Technik“ überwacht. Auch können Sie einen Sachverständigen fragen, wie Details fachgerecht auszuführen sind, wenn berechtigte Zweifel aufkommen.

„Allgemein anerkannte Regeln der Technik“

Dieser Begriff findet im Bereich der Sachmängelbeurteilung sowohl im VOB/B-Werkvertrag (vgl. § 13/2 VOB/B) als auch im BGB-Werkvertrag (§ 633 BGB – hier jedoch wörtlich nicht erwähnt) Anwendung, wenn es um den vom Unternehmer grundsätzlich geschuldeten „Mindeststandard“ geht. Die „allgemein anerkannten Regeln der Technik“ stellen daher in der Praxis oft die Entscheidung für die Beurteilung der Qualität einer Werkleistung dar.

Hieraus folgt, dass sich eine „anerkannte“ Regel (-Ausführung) als wissenschaftlich/ theoretisch durchgesetzt hat und praktisch bewährt hat.

Eine Regel ist dann allgemein anerkannt, wenn sie
a) der Richtigkeitsüberzeugung der vorherrschenden Ansicht der technischen Fachleute entspricht und darüber hinaus
b) in der Praxis erprobt und bewährt ist.
Ein Verstoß führt in der Praxis zu Folgeschäden verschiedenster Art.

Vorsicht vor DIN-Gläubigkeit!

Die „allgemein anerkannten Regeln der Technik“ stehen in der Praxis nicht selten über den Vorgaben technischer Regelwerke (zum Beispiel DIN-Normen, HOAI, EZB, VDI-Richtlinien) und Gesetzestexte nehmen auf diesen Standard Bezug (vgl. BVerwG NVwZ-RR 1997, 214f.) „Stand der Technik“, „Stand der Wissenschaft“.

Sachverständiger für Bauwerksabdichtung (TÜV)

Einer Durchfeuchtungen von Gebäudeteilen können verschiedene Ursachen zugrunde liegen. Bei Veränderung der Schichtenwassersituation durch Baumaßnahmen im Territorium oder bei einer nachträglichen Abdichtung gegen Bodenfeuchte oder drückendes Wasser sind die Herstellervorschriften zwingend einzuhalten und Voraussetzungen für eine gute Haftung der Abdichtungsschichten im System zu berücksichtigen.

Veränderte Nutzungsbedingungen von Gebäudeteilen (Umnutzung von Kellerräume) fordern nicht selten Maßnahmen, die eine gewünschte Behaglichkeit ermöglichen. Erfolgt der Einsatz eines Wärmedämmverbundsystems (abgekürzt WDVS oder WDV-System), ohne die spezifischen Anforderungen an die Bausubstanz zu berücksichtigen, sind Folgeschäden vorprogrammiert.

Sachverständiger der DESAG Deutsche-Sachverständigen-Gesellschaft mbH

Mitglied im Berufsverband f. d. Sachverständigen- und Gutachterwesen e.V.